پروانه ساخت چیست و چه اهمیتی دارد؟
پروانه ساخت سندی است که شهرداری ها (یا سایر مراجع صدور پروانه مانند همیاری شهرداری) صادر کرده و در اختیار مالک قرار می دهند. برای احداث هرگونه ساختمان باید پروانه ساخت از مراجع صالح دریافت شود.
به طور کلی پروانه ساخت شامل اطلاعات زیر می باشد:
• مساحت زیر بنا
• تعداد طبقات
• نوع اسکلت ساختمان
• مشخصات متقاضی صدور پروانه
• شماره پلاک ثبتی ملک
• نام مهندسین ناظر
• تاریخ صدور پروانه
• کروکی زمین
اهمیت اخذ پروانه ساخت
اخذ پروانه ساخت یکی از مهم ترین مراحل ساخت یک ساختمان است که اهمیت اخذ آن دلایل زیادی دارد. از جمله این دلایل می تواند به موارد زیر اشاره کرد:
اطمینان از احداث و ساخت ساختمان طبق مقررات فنی – مهندسی و آیین نامههای شهرسازی
دریافت وام بانکی
بیمه کردن تمامی افراد شاغل در ساختمان
جلوگیری از وارد شدن خسارت و آسیب به بناها و ملکهای اطراف ساختمان
جلوگیری از هدر رفتن هزینه ها در ساخت و ساز
بهره مندی از تجربیات تخصصی مهندسین ناظر در زمان ساخت
در گذشته هر ساختمان دارای اسناد مختلف از جمله پروانه ساخت بود اما امروزه در بیشتر شهرهای کشور، سندی با نام شناسنامه ساختمان صادر میشود که شامل پروانه ساخت، گواهی پایان کار و موارد دیگری می باشد. شناسنامه ساختمان تمامی اطلاعات مربوط به ساختمان ازجمله مشخصات صادرکننده آن، محل وقوع ملک، مشخصات مالک، مهندسین ناظر بر ساختمان و ... را شامل می شود.
هزینه اخذ پروانه ساخت
ابتدا باید بدانید هزینه اخذ پروانه ساخت براساس نوع کاربری ساختمان متفاوت است و همچنین متغیرهایی مانند متراژ، مساحت ساختمان، تعداد طبقات و ارزش قیمتی ساختمان در هزینه اخذ پروانه ساخت تاثیرگذار خواهد بود.
عواملی که در هزینه اخذ پروانه ساخت تاثیر گذار هستند شامل متراژ زمین، مساحت ناخالص، تعداد طبقات ساختمان، تعداد پارکینگ و قیمت منطقه ای ساختمان می باشند.
محاسبه هزینه اخذ پروانه ساخت برای مجتمع های مسکونی یا یک واحدی:
ضریب* (مساحت ناخالص زیربنا) – (تعداد پارکینگ تأمین شده*۲۰) * قیمت منطقهای
مساحت ناخالص زیربنا، مجموع کلیه بناهای موجود در ساختمان است.
ضریب، متناسب با متراژ بنا در نظر گرفته می شود. برای بناهای تا ۶۰ متر مربع حدود ۵٪، برای بناهای ۱۰۰ مترمربع حدود ۱۰٪، برای بناهای ۱۵۰ متر مربع حدود ۱۸٪، برای بناهای ۲۰۰ متر مربع حدود ۳۰٪، برای بناهای تا ۳۰۰ متر مربع حدود ۴۵٪، برای بناهای تا ۴۰۰ متر مربع حدود ۶۵٪، برای بناهای تا ۵۰۰ متر مربع حدود ۹۰٪ و برای بناهای تا ۶۰۰ متر مریع و به بالا حدود ۱۲۰٪ محاسبه خواهد شد.
- دسته بندی:
- وکیل