قرارداد ملکی چیست؟
در کل، قرارداد به توافقی اشاره دارد که بین دو طرف برقرار می‌شود و حاوی حقوق و تعهداتی برای هر یک از طرفین است. این حقوق و تعهدات می‌توانند از نظر مالی یا غیرمالی باشند. قرارداد ملکی نوعی از قراردادهای مالی است که موضوع آن به اموال غیر منقول، به عبارت دیگر املاک، مرتبط است. اموال غیر منقول به اموالی اطلاق می‌شود که بدون ایجاد خرابی قابلیت جا به جایی ندارند، مانند زمین و ساختمان. بنابراین، اگر موضوع قرارداد هر گونه حقوقی مرتبط با املاک، از جمله زمین و ساختمان باشد، به آن قرارداد ملکی گفته می‌شود و می‌توان از مشاوره تنظیم قرارداد ملکی استفاده نمود. در ادامه، انواع مختلف قراردادهای ملکی که در جامعه رواج دارند، توضیح داده می‌شود.
انواع قراردادهای ملکی:
قرارداد مشارکت در ساخت:
این نوع قرارداد به منظور مشارکت مالک یک ملک با یک فرد دیگر به عنوان سرمایه‌گذار منعقد می‌شود. این قرارداد به منظور ساخت ساختمانی جهت استفاده مسکونی، اداری، تجاری و غیره است. بر اساس ماده 10 قانون مدنی، این قرارداد تنظیم می‌شود و پس از به اتمام رسیدن پروژه ساخت، بخشی از ملک به نام مالک و بخش دیگر به نام سازنده یا سرمایه‌گذار منتقل می‌شود.
قرارداد پیش خرید یا پیش فروش آپارتمان:
این قرارداد بر اساس قانون پیش فروش آپارتمان مصوب سال 1389 منعقد می‌شود و زمانی تنظیم می‌شود که ملک هنوز به صورت کامل آماده نشده و در حال ساخت و ساز است. پس از پایان کار، بخشی از ملک به نام خریدار منتقل می‌شود.
قولنامه خرید ملک:
قولنامه به معنای بیع و انتقال مالکیت نیست، بلکه تنها حاوی یک تعهد از سوی مالک برای انتقال ملک به خریدار است. این قرارداد مرحله قبل از انتقال قطعی ملک است.
قرارداد اجاره ملک:
این قرارداد بین مالک و مستاجر منعقد می‌شود و به مستاجر امکان می‌دهد برای مدت معینی از ملک استفاده کند.
استفاده از مشاوره تنظیم قرارداد ملکی به عنوان یک تخصص حقوقی با تجربه، کمک به جلوگیری از مشکلات در آینده و اطمینان بیشتر از معاملات ملکی می‌کند.
- دسته بندی:
- وکیل