الزام به دریافت گواهی پایان کار
الزام به دریافت گواهی پایان کار از جمله مهمترین مراحل هر پروژه ساختمانی است که به منظور انتقال رسمی مالکیت به درخواست صاحبان ساختمان، اجرا می‌شود. برای دریافت گواهی پایان کار، نیاز به ارائه اسناد اهمیتی مانند استحکام ساختمان، تصدیق کارشناسان، مهندسین ناظر، و گزارش‌های فنی مربوط به ساختمان وجود دارد. گواهی پایان کار نهایی، مهمترین سندی است که در آن جزئیات نام مالک و پایان عملیات ساختمان ذکر می‌شود.
پس از اتمام ساختمان، اگر شهرداری تاییدیه دهد، گواهی پایان کار به مالک صادر می‌شود. این گواهی نیز نیاز به تأیید مهندسان ناظر و کارشناسان ساختمانی دارد و پس از شناسایی فنی و ملکی، توسط سازمان نظام مهندسی در شهرداری صادر می‌گردد.
مراحل قانونی دریافت گواهی پایان کار ساختمان چیست؟
پس از ارائه درخواست مالک ساختمان برای دریافت گواهی پایان کار و ارائه اسناد مرتبط به شهرداری، کارشناسان دفتر فنی و شهرسازی شهرداری، از تکمیل عملیات ساختمانی بازدید می‌کنند. در صورت تأیید پایان کار توسط کارشناسان شهرداری، گواهی پایان کار ساختمان صادر خواهد شد.
مدارک مهم برای دریافت گواهی پایان کار چه هستند؟
- اصل سند مالکیت
- مدارک هویت (شناسنامه، کارت ملی مالک یا وکیل قانونی مالک)
- تسویه فیش عوارض و نوسازی شهرداری
- قولنامه
نکات مهم در زمینه دریافت گواهی پایان کار:
- در صورت وجود اختلافات ساختمانی، پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری ارجاع می‌شود و گواهی پایان کار بر اساس رأی این کمیسیون صادر می‌شود.
- در صورت صدور رأی قطعی تخریب ساختمان توسط کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، این مسئله قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری است.
- در صورت عدم دریافت مالک پایان کار تا تاریخ معین، او می‌تواند به دادگاه حقوقی مراجعه و درخواست الزام به دریافت گواهی پایان کار کند. در صورت امتناع سازنده از اجرای حکم، مالک ملزم به انجام اقدامات لازم برای دریافت گواهی پایان کار می‌شود و هزینه‌های این اقدام از سوی مالک پوشش داده می‌شود.
- اگر مالک ساختمان جریمه‌ها و بدهی‌های مرتبط با ساختمان را پرداخت نکند، شهرداری می‌تواند به او حکم تخریب ساختمان ابلاغ کند. در صورت عدم پرداخت بدهی در طی دو ماه، شهرداری می‌تواند اقدام به تخریب ساختمان کند و هزینه‌ها را از مالک دریافت کند.
- سازندگان پروژه‌های ساختمانی قبل از شروع ساختمان، باید مجوز تخریب و نوسازی را از شهرداری دریافت کنند. سپس بعد از اتمام ساختمان، در صورتی که ملک بدهی یا خلافی نداشته باشد، گواهی پایان کار توسط شهرداری صادر می‌شود.
مهلت دریافت گواهی پایان کار چقدر است؟
مدت زمان برای دریافت گواهی پایان کار دو سال است. بنابراین، سازنده ساختمان ملزم به تکمیل کارهای ساختمانی در این مدت است. در صورت عدم اتمام کار در مدت مقرر، سازنده ممکن است جریمه مورد نظر را پرداخت کرده و صدور گواهی پایان کار به تأخیر بیفتد.
- دسته بندی:
- وکیل